Środki na budowę domu

I oto najmniej przyjemna kwestia, a mianowicie kwestia finansowa. Szczęśliwy ten, kto odziedziczył spadek i z własnych funduszy może pokryć budowę domu. Niestety takich osób jest niewiele. Jeżeli zatem chcemy mieć własny dom, najczęściej zaciągamy w takim przypadku kredyt w banku. Pozostaje tylko pytanie, czy dom zamierzamy zakupić u developera, czy budować go systemem gospodarczym. W pierwszym przypadku bank wypłaca pieniądze jednorazowo, natomiast podczas budowy domu systemem gospodarczym, pieniądze są wypłacane w transzach, w miarę jak jest obserwowany postęp budowy.

Przy podejmowaniu decyzji o kredycie, należy wziąć pod uwagę kilka istotnych szczegółów, pierwszym z nich jest oprocentowanie. Najlepiej jeśli oprocentowanie kredytu opiera się na stawkach rynkowych, gdyż oznacza to, że spadek stóp procentowych wpłynie także na spadek kosztów kredytu. Osoba, która decyduje się na budowę domu systemem gospodarczym, powinna wziąć również pod uwagę długość karencji w spłacie kapitału, czyli czas, jaki bank daje klientowi na wybudowanie domu. Jest to sytuacja dogodna dla klienta, gdyż w tym czasie nie spłaca się kapitału, lecz odsetki i to jedynie od kwoty uruchomionych transz. Okres karencji jest różny, w zależności od banku i trwa od 12 do 42 miesięcy.

Bank wymaga, aby przed wypłaceniem transzy, klient udokumentował postęp prac budowlanych. W tym celu niektóre banki żądają faktur, inne zdjęć z postępujących robót budowlanych, a niektóre dokonują inspekcji, wysyłając pracownika banku na plac budowy. Do dokumentowania przebiegu prac służy również dziennik budowy.

Jeśli posiadamy własne mieszkanie i zamierzamy przy pomocy środków uzyskanych z jego sprzedaży, sfinansować przynajmniej w części, budowę domu, powinniśmy wcześniej porozmawiać o tym z doradcą bankowym. Najlepszym rozwiązaniem dla banku i klienta jest opcja, gdy klient buduje najpierw ze swoich środków, a dopiero następnie zaciąga kredyt w banku na dokończenie budowy.